80 Rue Arthur-Dion app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 52,9 m² · constr. 2014 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043290000050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027389043290000050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 198 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 580 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 244 $ Poids 65 % |
| 4 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 615 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 226 $ Poids 53 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 619 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 167 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 339 455 $ Poids 30 % |
| 7 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 382 770 $ Poids 29 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 124 $ Poids 26 % |
| 9 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 467 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 333 738 $ Poids 24 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 573 $ Poids 16 % |
| 11 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 361 971 $ Poids 15 % |
| 12 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 383 614 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.