80 Rue Arthur-Dion app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 98,7 m² · constr. 2014 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043290000050008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027389043290000050008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 234 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 985 $ Poids 87 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 697 $ Poids 86 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 825 $ Poids 83 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 273 $ Poids 75 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 363 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 535 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.