221 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389043427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 293 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 477 $ Poids 90 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 594 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 447 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 562 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 173 990 $ Poids 81 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 693 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 95 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 542 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 600 $ Poids 73 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 582 $ Poids 73 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 312 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 302 023 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.