217 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027389043579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 313 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 423 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 554 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 516 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 240 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 325 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 619 $ Poids 85 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 112 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 416 789 $ Poids 85 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 383 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 567 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 449 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 431 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 507 510 $ Poids 78 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 648 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.