213 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 132 m² · constr. 1966 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389044912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389044912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 639 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 483 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 472 237 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 429 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 572 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 204 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 419 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 318 092 $ Poids 60 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 388 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 567 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 520 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 186 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 079 $ Poids 55 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 411 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 567 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 755 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.