204 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Autre · 302 $/m² · 2 161,1 m² · constr. 1966 · terrain 16 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 161,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 057,8 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 355 000 $
Rôle antérieur 4 580 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389045311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 695 000 $
Valeur bâtiment
2 660 000 $
Rôle antérieur
4 580 000 $
ID provincial
23027389045311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 431 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 55 % |
| 3 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 781 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 739 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 669 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 730 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 11629, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 736 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 11625, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 733 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 063 $ Poids 48 % |
| 9 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 431 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 48 % |
| 10 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 431 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 11655, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 778 m · Vendu 352 250 $ Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 509 $ Poids 47 % |
| 12 | 11651, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 772 m · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +36 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 928 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.