10 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389045569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389045569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 425 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 417 885 $ Poids 93 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 281 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 587 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 518 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 515 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 033 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 267 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 327 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 608 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 167 400 $ Poids 76 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 475 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 644 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 570 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 810 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 91 451 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.