8 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389045708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389045708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 412 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 273 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 317 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 595 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 503 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 405 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 553 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 509 $ Poids 77 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 272 942 $ Poids 75 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 439 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 409 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 498 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.