6 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389045866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389045866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 139 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 431 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 290 514 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 440 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 442 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 567 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 172 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 762 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 358 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 816 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 685 $ Poids 73 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 284 $ Poids 71 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 605 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 536 955 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 337 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 446 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 299 133 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.