2 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389046092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389046092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 317 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 552 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 503 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 437 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 161 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 247 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 458 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 254 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.