17 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389046359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389046359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 519 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 963 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 409 189 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 294 262 $ Poids 64 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 905 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 419 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 407 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 495 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 323 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 424 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 308 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 851 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 284 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 303 m · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 665 183 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.