15 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 162,2 m² · constr. 1966 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389046507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027389046507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 324 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 579 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 662 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 248 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 395 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 324 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 586 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 851 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 523 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 664 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 594 974 $ Poids 49 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 564 376 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.