21 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 84,9 m² · constr. 2002 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389047032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389047032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 249 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 457 116 $ Poids 71 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 431 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 928 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 491 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 921 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 347 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 485 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 431 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 584 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 351 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.