19 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 144,6 m² · constr. 1972 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389047200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027389047200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 621 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 892 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 586 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 364 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 567 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 401 $ Poids 49 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 445 $ Poids 49 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 364 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 545 741 $ Poids 49 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 579 618 $ Poids 48 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 647 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 941 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 666 154 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.