11888 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389048389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389048389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 308 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 406 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 741 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 437 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 288 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 453 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 773 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 355 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 503 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 862 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 797 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 171 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 603 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 519 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.