11806 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 140,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389048637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027389048637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 261 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −16 692 $ | 594 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 714 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 687 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 455 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 280 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 446 326 $ Poids 54 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 787 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 265 $ Poids 52 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 483 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 550 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 966 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 410 734 $ Poids 44 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 500 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 789 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 392 237 $ Poids 43 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 575 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 566 983 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.