11764 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 120 m² · constr. 1959 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389048815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389048815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 433 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 755 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 443 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 291 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 459 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 800 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 359 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 814 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 547 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 743 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +766 $ | 172 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 625 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 549 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 525 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 592 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 152 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.