11960 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 143,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389049232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027389049232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 542 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 291 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 892 $ Poids 63 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 831 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 735 $ Poids 55 % |
| 4 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 691 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 696 775 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 099 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 508 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 548 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 745 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 504 575 $ Poids 45 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 508 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 526 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 489 933 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 572 019 $ Poids 44 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 558 485 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.