15 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 230,7 m² · constr. 1964 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389049484370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027389049484370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 604 $ Poids 42 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 259 $ Poids 38 % |
| 3 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 955 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 955 800 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 205 $ Poids 36 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 964 $ Poids 35 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 835 094 $ Poids 34 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 655 295 $ Poids 31 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 813 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 885 $ Poids 30 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 014 042 $ Poids 23 % |
| 10 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 218 445 $ Poids 22 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +91 138 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 813 555 $ Poids 20 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 183 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.