13 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 93,7 m² · constr. 2011 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389049642770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027389049642770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 476 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 513 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 431 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 394 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 559 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 116 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.