11 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 191 m² · constr. 2011 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389049751580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027389049751580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 747 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 390 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 473 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 846 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 739 $ Poids 61 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 473 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 918 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 807 $ Poids 54 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 781 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 953 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 005 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 849 998 $ Poids 43 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 867 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 722 674 $ Poids 39 % |
| 12 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 378 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.