3883-3887 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 197,5 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389050029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 123 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 029 $ Poids 67 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 514 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 333 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 722 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 764 536 $ Poids 49 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 652 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 694 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 194 $ Poids 48 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 617 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 553 639 $ Poids 46 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 693 $ Poids 44 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 747 199 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 333 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.