8 Impasse Cap app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027389050301610020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 272 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 542 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 289 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 520 594 $ Poids 80 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 571 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 978 $ Poids 79 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 353 $ Poids 79 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 719 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 105 361 $ Poids 78 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 704 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 591 196 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 956 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.