8 Impasse Cap app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027389050301610020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 101 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 434 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 423 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 482 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 451 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 674 $ Poids 79 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 693 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 457 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 566 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 742 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 435 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 860 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 398 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 930 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.