8 Impasse Cap app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 66,5 m² · constr. 1992 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610020303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027389050301610020303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 423 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 741 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 394 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 321 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +8 643 $ | 564 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 489 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 467 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 472 $ Poids 47 % |
| 7 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 466 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 172 327 $ Poids 46 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 834 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 383 911 $ Poids 42 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 292 $ Poids 40 % |
| 10 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 459 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 345 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.