4 Impasse Cap app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 52,8 m² · constr. 1992 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610030202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027389050301610030202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 510 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 417 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 191 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 442 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 501 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 454 736 $ Poids 57 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 484 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 155 968 $ Poids 42 % |
| 6 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 817 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 342 538 $ Poids 37 % |
| 7 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 873 $ Poids 26 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 043 $ Poids 26 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 381 691 $ Poids 25 % |
| 10 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 493 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 302 143 $ Poids 23 % |
| 11 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 352 865 $ Poids 23 % |
| 12 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 158 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.