3 Impasse Cap app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610070202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027389050301610070202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 214 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 542 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 514 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 178 047 $ Poids 81 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 309 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 520 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 534 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 773 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 105 406 $ Poids 75 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 769 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 489 090 $ Poids 74 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 598 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.