3 Impasse Cap app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 53,1 m² · constr. 1992 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610070302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027389050301610070302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 192 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 478 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 322 181 $ Poids 69 % |
| 4 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 536 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 455 832 $ Poids 55 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 520 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 156 326 $ Poids 42 % |
| 6 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 821 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 343 444 $ Poids 37 % |
| 7 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 962 $ Poids 26 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 382 687 $ Poids 25 % |
| 10 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 524 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 302 879 $ Poids 24 % |
| 11 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 353 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.