28 Impasse Cap app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 40,7 m² · constr. 1993 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610080302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
23027389050301610080302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 448 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +12 301 $ | 172 092 $ Poids 30 % |
| 2 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 446 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 385 $ Poids 20 % |
| 3 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 457 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 375 564 $ Poids 18 % |
| 4 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 360 180 $ Poids 7 % |
| 5 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 386 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 290 437 $ Poids 3 % |
| 6 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 429 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +3 552 $ | 142 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 450 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 809 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −58 587 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 307 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 362 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −62 403 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 343 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 320 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 315 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.