28 Impasse Cap app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610080303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027389050301610080303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 557 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 537 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 766 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 411 926 $ Poids 73 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 156 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 665 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 434 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 390 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 459 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 848 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 211 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 643 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 428 847 $ Poids 62 % |
| 10 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 973 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 606 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 357 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 344 906 $ Poids 60 % |
| 12 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 705 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 543 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.