32 Impasse Cap app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 66 m² · constr. 1993 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610090103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027389050301610090103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 367 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 712 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 337 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 322 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 949 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 565 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 434 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 409 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +3 552 $ | 172 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 826 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 384 217 $ Poids 43 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 274 $ Poids 39 % |
| 10 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 048 $ Poids 34 % |
| 11 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 839 $ Poids 32 % |
| 12 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 440 287 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.