40 Impasse Cap app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 52,6 m² · constr. 1993 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610110302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027389050301610110302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 498 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 418 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +12 301 $ | 192 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 418 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 481 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 460 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +3 552 $ | 156 440 $ Poids 42 % |
| 6 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 755 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 343 749 $ Poids 37 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 383 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 399 256 $ Poids 26 % |
| 9 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 310 $ Poids 25 % |
| 10 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 353 989 $ Poids 24 % |
| 11 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 323 $ Poids 23 % |
| 12 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 508 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 303 077 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.