3892-3894 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 190,1 m² · constr. 1918 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389051125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389051125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 510 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 105 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 718 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 506 $ Poids 55 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 710 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 453 $ Poids 55 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 668 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 68 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 455 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 748 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 732 409 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.