3865 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 132,4 m² · constr. 1910 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389051540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143178
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389051540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 573 611 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 068 $ Poids 62 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 895 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 632 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 974 $ Poids 56 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 507 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 165 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 69 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 630 $ Poids 51 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 121 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 274 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 757 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 291 $ Poids 48 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 960 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 460 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 683 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 460 570 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.