3851-3853 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 151,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389051770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027389051770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 94 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 709 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 600 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 590 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 936 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 495 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 467 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 112 $ Poids 42 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 58 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 71 727 $ Poids 36 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 193 990 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.