9 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 118,1 m² · constr. 1999 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389052914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389052914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 234 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 422 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 186 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 1 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 453 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 114 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 803 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 934 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 645 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 494 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 544 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.