3567 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389053815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389053815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 289 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 423 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 171 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 359 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 429 $ Poids 83 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 489 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 533 287 $ Poids 77 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 494 $ Poids 76 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 817 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 94 180 $ Poids 74 % |
| 10 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 603 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 482 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 216 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 297 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 440 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.