3591 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 126,9 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389054370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 46 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 795 $ Poids 78 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 685 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 480 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 386 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 561 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 168 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 315 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 473 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 185 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 909 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 542 $ Poids 64 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 347 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 564 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 790 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 279 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 320 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.