3596 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 111,3 m² · constr. 1970 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027389054554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 528 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 296 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 463 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 175 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 451 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 823 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 653 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 546 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 310 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 301 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 204 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.