2 Rue Benedictins · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389054726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 345 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 311 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 429 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 757 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 445 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 744 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 542 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 748 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 508 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 253 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 449 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 405 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 900 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 000 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.