3582 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389054881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 43 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 510 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 479 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 522 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 423 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 168 802 $ Poids 79 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 283 778 $ Poids 79 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 454 851 $ Poids 74 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 853 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.