4 Rue Benedictins · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389054887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 361 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 305 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 422 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 778 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 437 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +24 944 $ | 426 245 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 394 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 272 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 441 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 903 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 740 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +24 979 $ | 500 833 $ Poids 67 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 760 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 532 868 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.