8 Rue Benedictins · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027389054998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 63 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 428 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 435 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 170 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 286 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 528 251 $ Poids 79 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 534 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 373 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 771 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 791 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.