4 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 121,7 m² · constr. 1966 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389055004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389055004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 463 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 550 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 304 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 548 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 179 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 925 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 381 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 546 304 $ Poids 66 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 821 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 425 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 311 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.