2 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 143 m² · constr. 1970 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389055202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027389055202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 437 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 717 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 578 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 571 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 592 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 743 $ Poids 49 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 515 076 $ Poids 48 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 213 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 538 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 688 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 502 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 478 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 636 672 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 077 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.