5 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389055269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389055269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 328 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 567 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 522 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.