199 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389055962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027389055962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 376 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 311 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 430 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 406 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 772 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 543 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 148 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 754 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +22 708 $ | 509 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 451 $ Poids 70 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 705 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 494 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.