Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
295 500 $
Autre · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 13 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389056037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
23027389056037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 305 m · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 168 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 346 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-06-18 · 373 m · Vendu 346 000 $ (7 425 $/m²) 46,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-28 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 499 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, Arthur-Dion, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 268 000 $ (4 024 $/m²) 66,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Arthur-Dion, Québec 2026-04-02 · 404 m · Vendu 285 000 $ (6 196 $/m²) 46 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue Arthur-Dion, Québec 2026-03-16 · 404 m · Vendu 305 000 $ (6 559 $/m²) 46,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.