7 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389056101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389056101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 306 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 423 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 700 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 533 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 363 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 288 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 442 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 428 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 580 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 135 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.