46 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389056115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389056115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 343 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 323 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 895 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 462 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 416 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 320 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 466 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 879 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 436 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 711 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 565 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 339 940 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.